Земельные участки застройщикам без торгов

Минстрой РФ инициировал передачу без торгов земельных участков застройщикам, которые возьмутся завершить проблемный объект. Если правительство РФ одобрит идею, соответствующие правила будут действовать до конца 2021 года.

Проект постановления правительства РФ «О порядке предоставления в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса РФ земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ» опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов для обсуждения.

Безусловно, ряд застройщиков может быть заинтересован в предоставлении им земельных участков, находящихся в государственной собственности, без проведения торгов, в качестве компенсации по возмещению понесенных расходов по достройке проблемных объектов, считают в Комитете по строительству Санкт-Петербурга.

Тема земельной компенсации поднимается во власти не впервые. Комментируя один из прежних вариантов аналогичного документа, бизнес-омбудсмен Борис Титов указал на несовместимость эскроу-схемы с достройкой проблемных объектов: застройщик не может тратить кредитные средства на эти цели, а собственных у него, возможно, не хватит.

Земельный кодекс разрешает предоставлять земельный участок без торгов – по распоряжению главы региона. Однако основания для этого должно определять федеральное правительство. «Чтобы появились правила, применение которых даст результат, нужен честный диалог бизнеса и власти», – отмечает вице-президент РСС в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов.

Уже в ближайшие дни вопрос земельных компенсаций чиновники и застройщики обсудят в рамках круглого стола.

 

Главгосэкспертиза становится центром компетенций всей строительной отрасли

Заседание Наблюдательного совета Главгосэкспертизы России состоялось в Минстрое России. В ходе его работы было принято решение о том, что Наблюдательный совет теперь возглавит министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Члены Набсовета рассмотрели итоги работы ведомства в 2019 году и обсудили направления дальнейшего развития.

Одним из ключевых в современных условиях становится образовательная деятельность: повышение квалификации экспертов, проектировщиков и заказчиков строительства. Так, ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что обучение региональных государственных заказчиков будет проходить на базе Главгосэкспертизы, так как необходимо исключить ситуацию, при которой из-за недостатка компетенций участников строительного процесса срываются сроки реализации национальных проектов.

«То, что в Главгосэкспертизе уже внедрена система обучения специалистов и проводится серьезная работа по усилению профессиональных компетенций проектировщиков и заказчиков строительства, позволяет этот процесс масштабировать и развить. Повышение профессионального уровня строительного сообщества, а также создание единой цифровой платформы, позволяющей автоматизировать все стадии и процедуры на протяжении жизненного цикла объекта, позволят не просто оптимизировать сроки реализации проектов, но повысить их экономическую эффективность и само качество стройки в стране», – подчеркнул глава Минстроя России Владимир Якушев.

По итогам обсуждения было принято решение внести изменения в устав Главгосэкспертизы России, которые предусматривают дополнение основного вида деятельности в сфере нормирования и ценообразования в строительстве функциями разработки (рассмотрения, актуализации) укрупненных нормативов цены строительства и подготовки заключений по результатам их рассмотрения.

 

Пора переходить к международным стандартам ценообразования

По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, российская строительная отрасль должна перейти на международные стандарты управления. «Я считаю, что отрасль должна перейти на международные стандарты в сфере управления строительством, в том числе это касается ценообразования. Конечно, это не будет происходить быстро. Все должно быть поэтапно», – заявил Хуснуллин.

С его точки зрения, для этого необходимо привести существующие расценки в соответствие. Сейчас разброс цен по регионам колоссальный, а цена должна быть в первую очередь объективной. Сразу после своего назначения на должность вице-премьера Хуснуллин обозначил основные задачи, которые стоят перед правительством в строительной отрасли. В их числе он назвал дальнейшее освобождение рынка от излишних ограничений, кардинальное изменение подхода к ценообразованию и наращивание объемов ввода жилья.

Министерство строительства и ЖКХ РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве. С 1 января 2021 года Минстрой планирует провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом. С 2022 года планируется его полноценное применение. Сметные цены строительных ресурсов определяются на основании результатов государственного мониторинга цен непосредственно от производителей, размещаемых в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

 

Коронавирус и стройотрасль России: есть ли угроза?

«Ситуация на стройках находится под контролем. Специалистов из Китая на строительстве нашего метро задействовано не так уж и много. Те, кто здесь работает, практически не уезжали, а новым сотрудникам запретили въезд, – утверждает руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. Однако, по мнению других, на рынок недвижимости коронавирус повлиять может. Так, член Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов полагает, что в условиях эпидемии гражданам будет не до покупки жилья. При этом застройщикам придется закрывать на карантин офисы. Гипотетически ситуация с коронавирусом может повлиять на способность вовремя запускать и завершать строительство. В свою очередь, управляющий группы КНАУФ Восточная Европа и СНГ Янис Краулис рассказал «Интерфаксу», что влияние коронавируса на экономику строительной отрасли РФ в части стройматериалов, как правило, касается производственного блока, так как некоторые компоненты и продукты производятся только в Китае. Однако их доля незначительна.

«Уровень локализации нашего производства в России составляет около 98%. Из оставшихся 2% импортных компонентов от 2 до 4% составляет продукция китайских предприятий», – отметил Краулис.

 

Минстрой: более 50% новостроек России строится по BIM-технологиям

Более половины всех новостроек в России возводится с применением информационного моделирования, утверждает замминистра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков.

«Больше половины жилья строится по BIM-технологиям. В России около пяти тысяч застройщиков в области жилищного строительства. Мне известны не менее десятка компаний, про которые я могу уверенно говорить, что они всерьез и профессионально используют информационное моделирование», – сказал замминистра. Он также отметил, что государство не может обязать застройщиков строить жилье исключительно с применением BIM-технологий.

«Жилищное строительство – это вещи более чем на 90% частные. Приказывать, как вести хозяйство в такой истории, наверное, рановато. Что касается государственных заказов, то, на мой взгляд, эта методика требуется, так как мы хотим вести дела не хуже (чем частные компании. – Ред.)», – добавил замминистра.

 

Компания «ИЗОПАН РУС» активно продвигает на рынке сэндвич-панели с алюминиевой облицовкой

На сегодняшний день компания уже реализовала несколько проектов, включающих этот продукт. Наиболее оперативно на сэндвич-панели с алюминиевой облицовкой отреагировали пищевые производства и сельское хозяйство, ведь такие панели прекрасно себя показывают в агрессивных средах. Они незаменимы на объектах с жесткими гигиеническими и санитарными требованиями – там, где требуются повышенные меры санитарной и биобезопасности.

Но потенциал развития этого продукта чрезвычайно широк. Так, в 2019 году компанией «ИЗОПАН РУС» совместно с ТОО «Rofas Construction» (Казахстан) был реализован проект физкультурно-оздоровительного комплекса в Карасайском районе Алматинской области с использованием более 4000 м2 сэндвич-панелей с алюминиевой облицовкой. Особенность здания – в неповторимом дизайне: в качестве цветового решения использовались уникальные цвета – Strawberry chameleon/BC 1711, Steel/EW5812 и RAL 9001, которые под разными углами зрения меняют свой цвет, а алюминиевые конструкции в виде изящного плетения на фасаде придают зданию легкость и эстетическую воздушность.

Таким образом, помимо основных преимуществ сэндвич-панелей с алюминиевой облицовкой – долговечность, высокая коррозионная стойкость, отличные энергоэффективные качества, можно также отметить эстетику. В «ИЗОПАН РУС» уверены, что сегмент алюминиевых сэндвич-панелей будет востребован и для строительства общественных и коммерческих зданий, поскольку он открывает перед архитекторами и проектировщиками отличные возможности для обустройства фасадов – долговечных, легких в монтаже и безопасных.

 

ROCKWOOL представляет новое решение для фасадов

Как следует из названия, материал ФАСАД БАТТС БАЛКОН предназначен для утепления балконов, лоджий и мест общего пользования. Технические характеристики продукта полностью отвечают требованиям для данной сферы применения, что делает его оптимальным решением для теплоизоляции фасадов с тонким штукатурным слоем.

Новые плиты рекомендуются к применению на малоэтажных зданиях (до 4-х этажей), на участках стен, не подвергающихся внешним воздействиям (застекленные лоджии, балконы, лестничные клетки), внутренних поверхностях, участков стен у лестничных маршей и площадок. Класс пожарной опасности строительного материала – KM0 (негорючие). Это значительно повышает пожарную безопасность объекта. Монтаж плит в фасадной системе осуществляется клеевым способом с дополнительным механическим креплением фасадными тарельчатыми анкерами.

Новый продукт будет производиться на всех четырех заводах компании ROCKWOOL в России, что позволит обеспечить потребности клиентов от Калининграда до Владивостока.

 

В ТЕХНОНИКОЛЬ увеличивают производительность труда

По итогам 2019 года средний показатель производительности труда в компании вырос на 4% и достиг 16,89 млн руб. на человека. При этом отдельные предприятия корпорации демонстрируют рост до 48 млн рублей на каждого сотрудника.

«Десять лет назад средняя производительность труда в ТЕХНОНИКОЛЬ была на уровне 7,6 млн рублей. В строительной отрасли высокопроизводительными считаются предприятия с показателями 3-5 млн. В тот момент я решил, что наши значения недостаточны. Стартовал новый этап развития компании, постепенно вводились принципы бережливого производства. За 10 лет мы выросли на 222%, – комментирует Сергей Колесников, совладелец и управляющий партнер корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.

Корпорация разработала собственную производственную систему, которая позволяет показывать высокие результаты. Она предусматривает исключение и сокращение разных видов потерь, автоматизацию и автономизацию производственных и бизнес-процессов. Стоит отметить и высокую вовлеченность персонала в систему улучшений. В компании работают механизмы вознаграждений и поощрений за рацпредложения. В среднем на сотрудника приходится по 2 рацпредложения в год, одно из которых – по безопасности и охране труда.

«В ближайшие два года на развитие российских площадок будет направлено почти 7,5 млрд рублей, – продолжает Сергей Колесников. – Большая часть этих средств инвестируется в автоматизацию и даже роботизацию оборудования. Поэтому мы ожидаем дельнейший рост нашей производительности».

Более 1 млрд рублей инвестирует компания в заводы по производству каменной ваты в 2020 году. По словам Василия Ткачева, руководителя направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ, большой объем инвестиций будет направлен на развитие предприятий в Белгороде и Челябинске. В прошлом году инвестиции компании в развитие минераловатного производства составили 1,06 млрд рублей. Средства были вложены в новые линии, модернизацию оборудования, апгрейд технологии производства каменной ваты и повышение качества продуктов, цифровизацию, экологические проекты и расширение экспорта на 8 заводах компании.

 

URSA TERRA Стены и крыши

На рынок выведен новый негорючий, доступный материал для утепления мансард, каркасных стен и скатных крыш. Толщина нового продукта от 100 мм. Обладает хорошей стабильностью форм для установки в каркас стены или в стропильную систему крыши. Материал произведен с использованием технологии защиты от влаги Water Guard™. Он безопасен для человека и окружающей среды. Имеет гарантию 50 лет. Отличается прочным волокном, усиленной структурой. Технические характеристики нового продукта:

• теплопроводность λ10:0,037 Вт/мК;

• теплопроводность λА:0,041 Вт/мК;

• теплопроводность λБ:0,043 Вт/мК;

• горючесть: НГ (негорючий);

• класс пожарной опасности: КМ0;

• температура применения: от -60°С до +220°С;

• водопоглощение при частичном погружении за 24 часа: не более 1 кг/м2;

• Сопротивление паропроницанию R: 0,047 м2·ч·Па/мг;

• Коэффициент паропроницаемости µ: 0,538 мг/мчПа.

 

Долговечные кирпичи из промышленных отходов

В Пермском национальном исследовательском политехническом университете придумали, как создать долговечные керамические кирпичи из промышленных отходов. Эксперты университета предложили эффективный способ повторного использования отходов, которые содержат оксид алюминия, для производства строительных материалов с улучшенными свойствами. Они проанализировали влияние химического состава отхода на керамику, гипс и бетон. Наиболее перспективной сферой применения стала эффективная строительная керамика, которую ученые модифицировали с помощью органических и минеральных веществ.

Как показал микроструктурный анализ «обновленной» керамики, при обжиге частицы отхода «встраиваются» в нее и уплотняют структуру. В модифицированном керамическом черепке образуются кристаллы муллита – минерала, который повышает прочность керамики и делает ее огнеупорной.

Из нанотехногенного сырья в сочетании с обычными глинами можно получить кирпичи более высоких по прочности и морозостойкости марок. В результате толщина стен современных «высоток» уменьшится, а также сократится время и снизится стоимость строительства.

Подборка новостей подготовлена на основе информации порталов finance.rambler.ru/realty, строй-россия.рф, РИА Новости, rsknews.ru, news.rambler.ru, а также материалов от пресс-служб ГГЭ, компаний «ИЗОПАН РУС», Rockwool, URSA